“酷游平台地址ku113”华夏幸福新战略亮相 瑞银证券等海外券商持续看好

本文摘要：华夏幸福与4月下旬公布了年报并首次举办了业绩发布会。

华夏幸福与4月下旬公布了年报并首次举办了业绩发布会。2018年公司收益/归母净利润分别同比快速增长41%/34%。瑞银证券公布慢评回应，公司自去年民航机酬劳增效已渐渐反映，仍寄予厚望环京市场提高、产业园区业务模式、五谷丰登大股东及新的团队重新加入后公司融资及管理的提高，以及新的商业地产业务的发展，因此保持购入评级。

上述慢评表明，获益于现金流提高，华夏幸福今年一季度拿地面积同比大幅提高64%，或从四季度开始获释销售。融合环京市场环境提高及整体房地产市场转好，瑞银证券预计今年公司销售增长速度未来将会声浪。根据公司计划，新的业务探讨核心城市的商业地产，并探寻康养、物流等业态。

未来两三年公司将以轻资产模式输入管理服务，对现金流的闲置较小；中长期公司将采行长短融合模式，并通过城市更新、收购等多途径提供项目。2018年公司秉持降费增效方针，销售管理费用率合计同比上升4ppt，瑞银证券指出未来仍有上升空间；而随着新的股东大股东后公司管理也显著提高，项目投资精准化未来将会更进一步提高盈利能力。瑞银证券回应，公司目前6.4倍的19年市盈率仍高于行业的7.5倍及自身历史平均值。

其指出环京市场及公司基本面提高仍将持续，并寄予厚望新的业务长年前景。融合公司业绩增长速度慢、确定性强劲，保持购入评级并提高19年目标市盈率至8倍，较行业平均值溢价6%(与上华夏幸福与4月下旬公布了年报并首次举办了业绩发布会。

2018年公司收益/归母净利润分别同比快速增长41%/34%。瑞银证券公布慢评回应，公司自去年民航机酬劳增效已渐渐反映，仍寄予厚望环京市场提高、产业园区业务模式、五谷丰登大股东及新的团队重新加入后公司融资及管理的提高，以及新的商业地产业务的发展，因此保持购入评级。上述慢评表明，获益于现金流提高，华夏幸福今年一季度拿地面积同比大幅提高64%，或从四季度开始获释销售。

融合环京市场环境提高及整体房地产市场转好，瑞银证券预计今年公司销售增长速度未来将会声浪。根据公司计划，新的业务探讨核心城市的商业地产，并探寻康养、物流等业态。

未来两三年公司将以轻资产模式输入管理服务，对现金流的闲置较小；中长期公司将采行长短融合模式，并通过城市更新、收购等多途径提供项目。2018年公司秉持降费增效方针，销售管理费用率合计同比上升4ppt，瑞银证券指出未来仍有上升空间；而随着新的股东大股东后公司管理也显著提高，项目投资精准化未来将会更进一步提高盈利能力。

瑞银证券回应，公司目前6.4倍的19年市盈率仍高于行业的7.5倍及自身历史平均值。其指出环京市场及公司基本面提高仍将持续，并寄予厚望新的业务长年前景。

融合公司业绩增长速度慢、确定性强劲，保持购入评级并提高19年目标市盈率至8倍，较行业平均值溢价6%(与上市以来平均值溢价幅度非常)，获得新的目标价39.80元。

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